在过去十多年,随着房价不断上涨,刚需购房者的压力越来越大,能够全款买房的人越来越少,绝大多数人都会选择通过贷款的方式来购买房屋,很多人在贷款买房时,都会考虑到贷款年限的问题,那么房贷期限越长越好,还是越短越好?个人住房贷款最长年限是30年,根据相关数据显示,在房贷业务中申请贷款期限在10-30年的居多。那么究竟选择贷款10年比较好,还是30年比较好呢?关于这个问题,主要看大家的实际情况,因为贷款期限长短各有优劣。首先我们的住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方式,不同还款方式,产生的贷款利息费用相差比较大。所谓等额本息还款,就是指房贷用户每月还款金额是相同的,只是每月还款本金和利息的占比不同,在还款初期,由于借款本金高,所以还款利息占比大,本金占比小,随着每月还款,本金占比会越来越多,利息占比会越来越少,这种还款方式压力相对小一些,但是产生的利息比较多。等额本金就是每个月还款的本金相同,还款利息会随着本金的减少而减少,选择这种还款方式,还款初期的压力比较大,但是产生的利息要低于等额本息还款利息。从利息的角度来看,自然是选择等额本金会比较划算一些,但是很多时候,我们在办理房贷业务时,银行会默认将还款方式选择为等额本息。对于买房投资的人来说,选择等额本金还款方式利息会少一些,并且贷款期限越短,那么利润就能够越大化。如果是刚需,买房居住,那么无论购房者选择等额本金还款方式,还是选择等额本息还款看,都是贷款期限越长,产生的贷款利息就越多,所以如果简单的从利息来看,自然是贷款期限越短越好。但是贷款期限短了,就意味者购房者每月需要偿还的月供多了,这在一定程度上会加大购房者的还款压力。另外我们在进行比较时,不能仅仅只比较利息差额,通货膨胀也是大家需要考虑的,回想我们小时候,5分钱就可以买到一颗糖,而现在5毛钱都不一定买到,考虑通货膨胀的因素下,有部分人认为贷款期限越久越好,这样我们可以把自己手上的钱用于投资其他项目,从而赚取更多收益。
房贷期限越长越好还是越短越好?
智谷语
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